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Noticias de interés
... en el artículo 9 de esta norma: “el tablón de avisos no deberá colocarse en un lugar de tránsito fácilmente accesible para cualquier persona” ...
Sancionada con 1.500 euros una comunidad de vecinos por exponer públicamente datos de una propietaria
28/08/2023 | economistjurist.es
La Ley de Propiedad Horizontal permite la exposición de determinados datos si no se encuentran fácilmente accesibles.
La Agencia Española de Protección de Datos ha sancionado con 1.500 euros a una comunidad de vecinos que colgó en un tablón de anuncios, ubicado en una zona común, un decreto de ejecución de títulos judiciales en el que figuraban los datos personales de una de las propietarias. El documento estuvo expuesto al público durante, al menos, cinco meses ...
El Gobierno vasco descarta cubrir con fondos propios las ayudas para rehabilitación de viviendas
30/06/2023 | elcorreo.com (DIARIO EL CORREO, S.A.)
El fin de la partida con fondos europeos ha dejado a cientos de comunidades de vecinos fuera y el Ejecutivo preparará una lista de acceso a la espera de nuevas reasignaciones con lo que otras autonomías no han podido gastar.
No habrá refuerzo presupuestario con dinero del Gobierno vasco para completar la línea de ayudas a la reahabilitación de viviendas que ha quedado en suspenso pora gotamiento de los fondos europeos. Así lo ha señalado el consejero de Vivienda en el Parlamento el viernes...
... No habrá refuerzo presupuestario con dinero del Gobierno vasco para completar la línea de ayudas a la reahabilitación de viviendas que ha quedado en suspenso pora gotamiento de los fondos europeos ...
... Las familias y comunidades recibirán el total de las ayudas entre este año y 2026, según se vayan ejecutando las reformas.Euskadi espera conseguir nuevos fondos en junio de 2024, como consecuencia del reparto de excedentes no gastados por otras comunidades autónomas ...
Euskadi alcanza los objetivos de rehabilitación energética de viviendas y edificios de los Fondos Next con en torno a 130 millones de euros comprometidos para apoyar las actuaciones de más de 15.600 viviendas
19/06/2023 | irekia.euskadi.eus (Web oficial del Gobierno Vasco)
El País Vasco ha sido la primera comunidad autónoma en alcanzar las metas establecidas por el Gobierno central para la liberación de los fondos europeos.
En estos momentos, se encuentran aceptadas o en tramitación actuaciones de reformas energéticas de los programas 3 (edificios) y 4 (viviendas) para más de 15.600 viviendas, que comprometen a la administración pública al pago de ayudas por valor de en torno a 130 millones de euros desde ahora hasta 2026, ya que en ese año las rehabilitaciones tienen que estar finalizadas y justificadas para poder realizar posteriormente el pago de las ayudas.
Al agotarse las ayudas europeas tendremos que parchear el edificio
08/06/2023 | elcorreo.com (DIARIO EL CORREO, S.A.)
Txus y sus vecinos seguirán «parcheando» su edificio. Fue construido hace 60 años y, pese a no tener «problemas graves», necesita «adaptarse» para «ser más eficiente». Con los Fondos Next de la UE como excusa, consiguió convencer al resto de la comunidad, de 44 viviendas.
... seguirán «parcheando» su edificio al agotarse las ayudas europeas pese a no tener «problemas graves» ...
... los edificios, que son los causantes de más de un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero ...
Bizkaia tiene 14.400 edificios de viviendas que requieren una rehabilitación «muy urgente»
08/06/2023 | elcorreo.com (DIARIO EL CORREO, S.A.)
Las inspecciones técnicas de 2022 detectan deficiencias que deben subsanarse en un año en la mitad de los bloques analizados.
El 40% de la energía que se consume en la Unión Europea se va en los edificios, que son los causantes de más de un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero. Detrás de esos datos está un parque inmobiliario envejecido ...
Vecinos que desconocen quién maneja el dinero de su edificio
15/04/2023 | ELPAIS.ES (Ediciones EL PAÍS, Grupo PRISA)
Los administradores de fincas gestionan más de 40.000 millones de euros cada año que pertenecen a las comunidades de propietarios
Las obligaciones de este profesional están definidas en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la norma que regula la convivencia vecinal. Gestiona la seguridad de los edificios, los entornos de vida de sus propietarios y el dinero de las comunidades. Está obligado a presentar las cuentas de la comunidad una vez al año en una junta ordinaria y a custodiar la documentación. Y aquí está otra de las quejas vecinales más frecuentes: que el administrador no facilita papeles. “El propietario tiene derecho a comprobar los justificantes de los gastos, así como la documentación propia de la finca (seguros, contratos de servicios, estatutos, reglamentos…)”, dice Lorenzo Viñas, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida. Lo que no pueden hacer es entregar y desprenderse de esa documentación y tampoco, sostiene Mendía, atender las pretensiones ilógicas o desproporcionadas de propietarios con mucho tiempo libre.
... Los colegios insisten en la importancia de contratar a un profesional colegiado, entre otras cosas porque disponen de un seguro de responsabilidad civil y otro de caución que siempre garantiza los bienes de los clientes ...
... también clarifica con qué ayudas de las que el Gobierno Vasco tiene habilitadas en materia de rehabilitación son compatibles las de los Fondos Next para la eficiencia energética. En términos generales, se establece que ...
El Departamento de Vivienda impulsa una campaña para potenciar la rehabilitación energética de viviendas y edificios a través de los Fondos Next Generation
12/09/2022 | euskadi.eus (Web oficial del Gobierno Vasco)
Las ayudas, con un presupuesto inicial de 39,1 millones de euros, ya pueden ser solicitadas en 16 oficinas de Visesa y las Sociedades Urbanísticas de Rehabilitación de Euskadi.
El Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Vasco ha iniciado hoy una campaña para animar a la ciudadanía a solicitar las ayudas para la rehabilitación energética de viviendas y edificios a través de los Fondos Next Generation EU y el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del Gobierno Central, que ya pueden ser solicitados. Las ayudas directas cuentan inicialmente con un presupuesto de 39,1 millones de euros, con el compromiso de otros 47,2 millones para los próximos meses, unas cuantías que se suma a las ayudas propias del Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco para apoyar las actuaciones de rehabilitación.
Un patio de manzana en Atxuri se convertirá en un parque para los vecinos
06/07/2022 | deia.eus (Editorial Iparraguirre, S.A)
Se trata de una superficie de 850 m² que se convertirá en una zona verde y ajardinada, con área de recreo y un huerto.
Un espacio abandonado, en proceso de degración se convertirá en breve en un lugar de esparcimiento para los vecinos de un patio de manzana del barrio de Atxuri. Gracias al proyecto impulsado por el área de Regeneración Urbana del Ayuntamiento de Bilbao, los residentes de esa zona de la villa podrán disfrutar de una zona verde, con vida, un nuevo punto de encuentro que ganarán quienes viven en esa zona del bilbaino barrio.
... se resolverán los problemas de "abandono y progresiva degradación e insalubridad de un gran espacio urbano compartido por diferentes propiedades privadas que precisaba ser transformado a fin de evitar otro tipo de conflictos", ha indicado ...
... que puedan sancionar al moroso privándole del uso de instalaciones y/o elementos comunes que no sean esenciales y para establecer intereses superiores al interés del dinero, siempre y cuando no sean desproporcionados, algo que ya venían admitiendo los tribunales, pero ...
Entra en vigor la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal
16/06/2022 | economistjurist.es
Las comunidades de propietarios podrán sancionar al moroso privándole del uso de instalaciones o elementos comunes no esenciales.
Alejándonos de las ayudas e incentivos fiscales previstos en la Ley que buscan fomentar aún más la actividad de rehabilitación edificatoria residencial, la nueva norma incluye determinadas modificaciones en el régimen de las comunidades de propietarios establecida en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, aplicable a las obras de rehabilitación que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética del edificio o la implantación de fuentes de energía renovable de uso común, estableciendo un régimen de mayoría simple para la realización de tales obras, así como para la solicitud de ayudas y financiación para su desarrollo.
El Supremo se pronuncia sobre el dies a quo para reclamar como acreedor preferente
17/05/2022 | economistjurist.es
El Tribunal Supremo, en una reciente sentencia emitida el cuatro de mayo de 2022, viene a zanjar la cuestión de cuándo sigue operando el plazo para poder atestiguar la existencia de crédito preferente en el marco de las relaciones vecinales.
El deudor, que contrajo un pasivo de 8.279,52€ con su comunidad entre 2006 y 2012, también tenía en curso un procedimiento de ejecución hipotecaria, por lo que concurrían, en su caso, varias deudas con distintos acreedores.
En 2015 la comunidad de propietarios presentó contra el insolvente un procedimiento monitorio reclamando la cantidad ya mencionada. Ante ella, el demandado no compareció, por lo que ya existía un título ejecutivo, al que se le agregaron los intereses, sumando un total de 10.448€ como concepto principal y 3.482€ correspondientes a las costas de ejecución.
... ni siquiera el crédito, en este caso, puede ser considerado como preferente (propio del art. 9.1. de LPH), aunque se haya obtenido una sentencia declarativa de la deuda y ...
... eleva hasta los 24.500 euros, un 36% más, los ingresos máximos que puede cobrar un beneficiario, baja a seis meses el tiempo de empadronamiento y ...
El Gobierno Vasco alivia las condiciones para que los jóvenes reciban ayudas al alquiler de una vivienda
26/04/2022 | elcorreo.com (DIARIO EL CORREO, S.A.)
El programa Gaztelagun eleva hasta los 24.500 euros, un 36% más, los ingresos máximos que puede cobrar un beneficiario, baja a seis meses el tiempo de empadronamiento y eleva a 800 la renta máxima subvencionable.
Los jóvenes lo tendrán un poco más fácil para vivir de alquiler en Euskadi. En una nueva mejora del programa Gaztelagun, que desde enero de 2019 ha beneficiado ya a más de 4.000 vascos con menos de 36 años, el Gobierno vasco ha flexibilizado las condiciones que permiten acceder a esta línea de ayudas.
Las cualidades de un buen administrador de fincas
29/01/2022 | noticiasdenavarra.com (Zeroa Multimedia, S.A.)
Elección / Los profesionales abarcan infinidad de tareas y están en continua formación.
Los administradores de fincas son profesionales que se encargan de gestionar, a petición de los propietarios de fincas urbanas o rústicas, o por elección de la junta de propietarios de una comunidad, los asuntos financieros, legales y técnicos necesarios para el mantenimiento y gestión económica de estos elementos.
... las funciones de un administrador deben ser las de velar por el buen régimen de la vivienda, sus instalaciones y servicios e informar de las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares; preparar con la debida antelación y ...
... dos ayudas diferentes. Una va dirigida a la comunidad para la obra general, mientras que otras, de carácter complementario y en función de los ingresos ...
Hasta 44.000€ de ayuda en Bilbao para instalar un ascensor
10/01/2022 | deia.eus (Editorial Iparraguirre, S.A)
El 56% de los inmuebles del Casco Viejo y Bilbao La Vieja no tienen, lo que complica la vida de miles de personas.
El Gobierno vasco y el Ayuntamiento de Bilbao, a través de la sociedad municipal Surbisa, subvencionan hasta un límite de 44.000 euros por comunidad, las obras que se pongan en marcha para la mejora de la accesibilidad y la instalación de ascensores en el Casco Viejo, Bilbao La Vieja, el barrio de La Cruz, el de Ferroviarios, Irala, Olabeaga y Zazpilanda. La concejala del Área de Regeneración Urbana, Nora Abete, indicó que, además, en función de los ingresos, las "ayudas a las familias, pueden alcanzar un máximo de un 85% del coste total". Las familias "muy vulnerables" pueden acogerse a una "ayuda especial, que llegaría al cien por cien del coste", resumió.
Juntas de propietarios con voto por correo para 2022
05/01/2022 | Editorial Lefebvre – El Derecho
Es necesario aclarar las diferentes interpretaciones sobre la forma de proceder a partir del 1 de enero como consecuencia de la expiración del plazo de la regulación establecida hasta el 31 de diciembre de 2021.
En cualquier caso no hay que olvidar que la actual situación sanitaria exige control en las reuniones de personas (también en la Comunidades de Vecinos) por el nivel de contagio de la variante Omnicrom, y que ya ha transcurrido el periodo excepcional previsto hasta el 31 de diciembre de 2021, siendo aconsejable incluir en la siguiente Junta de Propietarios a celebrar, un punto en el Orden del Día en donde se establezcan mecanismos dentro de los Estatutos Sociales que favorezcan las reuniones telemáticas, por escrito y otras formas alternativas de adoptar acuerdos (whatsapp, etc…).
... vamos a resolver aquellas cuestiones dudosas que se pueden suscitar en este sistema de celebración de junta de voto por correo que puede dar lugar a utilizarlo a partir del 1 de enero de 2022 ...